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生活水箱清洗操作规程

时间:2017-08-21 19:16 来源:未知 作者:admin 点击:

生活水箱清洗消毒操作规程   
一、前期准备
清洗水箱前,首先同物业管理处工程部主管部门沟通水箱清洗事宜并做以下准备工作
1、 在物管处确定清洗日期以后,清洗公司请物业工程部所属小区包片的工程师连续2天帮助检查地下室集水箱前一天的用水情况,在不影响用户生活用水的前提下,在一个合适的时间提前关闭进水阀以节约用水(根据小区市政供水的一般惯例,一般根据用户用水量的多少来规划屋顶水箱的容积及地下室给水箱的容积;地下室的水箱一般都很大,容积大多有几十至几百立方米大小,如果清洗时才关闭进水阀,不仅浪费水源而且耽误清洗时间,屋顶水箱也一样;一般清洗水箱的时间段大多安排在08:30-16:00;正常供水在下午1-2点左右,2-3个小时的时间为检查供水系统的运行情况并及时处理异常的情况,实际清洗的时间只有4-5小时,所以水箱排水的时间控制是清洗的重要工序);
2、 为了不影响住户的用水,尽量减少对居民生活用水造成不便;  工程部在确定水箱清洗前在每个单元(每栋楼)显眼处张贴告示(如电梯口或进门的门禁旁边),通知用户报告有关清洗水箱的日期和暂停给水时段,并提醒用户在清洗水箱前后要注意的事项,例如:水箱清洗时间断关闭所有水龙头;用水时必须先打开水龙头放一会儿水管里的余水待水质清澈时才能正常使用;
3、 为了保证清洗后不出现住户不通水的状况,清洗水箱的通知下方工程部或清洗公司留下紧急联络电话号码以备检修需要;  
二、清洗水箱程序如下: 
 1、屋顶水箱清洗:首先关闭水箱的进水阀门;  缓慢打开泄水阀,检查周围泄水口的出水情况;检查应急通道的给水管及消防水管周围有无渗水情况以免溢满地面造成整个楼道渗水(一般小区供水系统的管道在消防应急通道里,而楼顶的管道周围防水有时不到位或地基沉降,使管道周围产生裂缝是清洗物业楼顶水箱出现的楼道渗水的主要原因;而平时天然的雨水量小不易发现楼层管道渗水);另外屋顶下水排水管道沿着外墙敷设的出水口也因为管道堵塞极易外溢这些都要在水箱泄水时加以注意;
2、有些高层小区楼盘屋顶水泵房部分高层楼层采用增压泵增加出水的压力,这种配置的水泵房进去清洗水箱时要首先关闭增压泵启动电源,关闭连接增压泵的水管阀门或关闭连接用户的出水阀门,以免进入空气,造成无法正常供水;
3、有些楼层设计的是水箱和水箱之间有联通阀互通有无,这种结构的水箱清洗时要首先关闭联通阀,先清洗其中一个水箱,待清洗工作完成后打开联通阀让2个水箱水位平衡后再关闭联通阀,这样可以保证管道再供水时没有空气,且节约水源(地下室大给水箱也一样);
4、清洗完成后在水箱注满三分之二水位的情况下才能打开用户的进水阀(或增压泵)恢复供水,并检查所有清洗前打开或关闭的阀门,恢复原样;这点很重要!
5、地下室水箱的清洗:
a、 打开水箱盖自然通风
b、 关闭进水阀,再打开泄水阀;
c、 观察水流入集水井的情况,注意集水井提升泵的运转是否正常,要把水箱的排水量和提升泵的提升水量同步从而避免水溢出地面;
d、 有些水泵因为年久失修会有不能正常运转的情况发生,排水时要用潜水泵接力排水至就近的集水井以保证水箱的正常清洗;待清洗工作完成后及时报物业维修更换;
e、 水泵房的安全问题:清洗有时涉及到潜水泵进入水箱排水,水泵尽量用220V电源的大功率水泵抽水,连接线必须用电缆线匹配漏电保护装置的保护开关,这样就会最大程度的保证用电的安全;
6、对于很久没有清洗的水箱或水池清洗时,要待水箱水位在30-50CM深度时,用点燃的蜡烛放在水桶里置于水池里检验水箱的空气情况,如果熄灭的话要用循环风机吹风2小时于水箱中排出有毒气体;如果蜡烛没有熄灭才可以安排清洗工人下水箱清洗作业,总之安全是第一位的;
7、对于物业小区的清洗,一般定期清洗过,清洗时只要打开水箱盖自然通风就可以了 (了解物业工程部以往水箱的清洗情况就可知道)
8、但为了安全起见,屋顶水箱由于体积小(10立方左右)清洗每个水箱必须2人清洗;地下室水箱的空气相对浑浊一些,清洗至少2-4人;
9、清洗工人下水箱清洗的安全设备
(1)头戴安全帽,脚穿安全雨鞋,带手套进行清洗施工;
(2)照明用具全部用直流电手持式大功率照明灯;地下室水箱用安全的LED防    
(3)清洗工具:毛套,毛巾,伸缩管,百洁布(瓷砖或水泥水箱用)塑料刷水漂; 
(4)清洗清洁剂:原则上不用或少用清洁剂,如果水箱污垢多,清洗时辅助清洗可用水箱专用清洗剂(无污染无残留物理性质的清洗剂),清洗后必须多次
用洁净的水冲洗水箱排干水箱的余水,保证无残留无污垢,清洗完成后不能关闭泄水阀,一定要到水箱进水后泄水阀出来洁净水时在关闭泄水阀;
三、使用消毒剂的品牌及种类
1、片剂消毒剂:使用稳定二氧化氯水质专用消毒片调制溶剂(按说明书的比例配置消毒剂);消毒剂为上海健康相关产品卫生备案单位,品牌为上海文华消毒药业科技有限公司;地址上海市闵行区澄建路653号(见附件);
四、清洗程序
1、水箱清洗人员携带专用工具进水箱(池)进行清扫和冲刷,先箱(池)顶,后底,由里向外依次进行。并检查水箱进水阀及管道的实际情况;
2、第一次洗刷和检查完毕,开排水阀或启动潜水泵;排尽污水并用清水冲清,并关闭排水阀或潜水泵。 
3、用已配成的消毒液对内壁自上而下,由里向外,均匀地喷涂箱(池)壁表面,可消毒至入孔口,退出箱(池),盖上孔盖。
4、15-30分钟后(根据消毒剂的说明来确定)打开进水阀,冲洗2-3遍后排干水箱的余水;
5、再检查一次水箱里面的阀门控水情况,在经过甲方现场主管确认的情况下打开进水阀恢复供水。
6、排水阀要在进水后的1-2分钟后关闭,以免排水管道有余水;
7、恢复供水时后水质采样要送有资质的第3方检测公司作水质检测,以备水箱水质参考依据(本公司合作单位:上海国齐检测技术有限公司,地址:闸北区江场西路300号东3楼)。
8、所有工作清洗工作完成后清洁地面做到人走场清,保证工作场地整洁;
9、清洗工作完成后在小区住户完全恢复供水之前,清洗公司配合物业工程部现场工程师检查所有已经清洗好的水箱供水是否正常,在确定无问题后才能离开清洗的小区并做好清洗记录;
附说明:(1))由于每个物业小区的供水系统都有所不同,具体清洗操作视现场情况而定,但清洗消毒及安全操作程序不变;
(2)水质采样原则上在小区住户家里采样并且需要住户签字确认,采样的楼层为随机抽检,每次的采样为不同的住户和楼层;               
 
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